DIE MAKLERPROVISION
WAS IST DIE MAKLERPROVISION ?
Bei der Vermittlung einer Immobilie für den Verkauf oder Vermietung entfällt für die vermittelnde Partei, den Makler, ein Honorar, welches als Maklerprovision oder auch Maklercourtage bezeichnet wird.
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Die Provision ist beim Verkauf und bei der Vermietung grundsätzlich anders geregelt. Beim Verkauf kommt hinzu, dass diese je nach Bundesland bezüglich der Höhe und des Zahlenden anders gehandhabt wird. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Maklerprovisionen in Deutschland.
DIE MAKLERPROVISION BEIM IMMOBILIENVERKAUF.
Neue BGB-Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienkauf
Die wichtigsten Varianten der Maklervergütung beim Immobilienkauf im Überblick
(Quelle: immobilienwirtschaft 9-2020)
Wird ein Makler aufgrund zweier Maklerverträge für Käufer und Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Vereinbart der Makler mit einer Partei, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.
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Die Neuregelung gilt nur, wenn der Immobilienkäufer ein Verbraucher ist. Sie gilt nicht für Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser. Die Neuregelung gilt auch nicht für die Vermittlung von Mietverträgen.
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Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser
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§ 656a BGB Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.
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§ 656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
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§ 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien
(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden.
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(2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. § 654 bleibt unberührt.
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§ 656d BGB Vereinbarungen über die Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder der Makler einen Nachweis hierüber erbringt.
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(2) § 656c Absatz 1 Satz 3 und 4 gilt entsprechend.
DIE MAKLERPROVISION BEI DER VERMIETUNG
Anders als beim Immobilienverkauf ist die Maklerprovision bei der Vermietung gesetzlich geregelt. Die Provision darf maximal 2 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer also insgesamt 2,38 Nettokaltmieten betragen. Bei einer Kaltmiete von beispielsweise 700 Euro würden somit 1400 Euro zzgl. der 19 % Mehrwertsteuer von 266 Euro also insgesamt 1666 Euro zu zahlen sein.
Seit dem 01.06.2015 gibt es das sogenannte Besteller-Prinzip, wonach diejenige Partei, welche den Makler beauftragt die Provision zu zahlen hat, was fast ausschließlich die Vermieter sind.
Wir bei Urbanplex versuchen die Vermietung immer kostengünstig wie möglich für die Vermieter zu gestalten, sodass wir den transparenten Paketpreis von 399 Euro anbieten, der unabhängig von der Kaltmiete und somit auch günstiger als bei anderen Maklern ist. Wir garantieren für den besten Preis.
